Bebauungspläne

Bevor Sie genauere Pläne machen, wie Sie ein Grundstück, das Sie erworben haben oder erwerben wollen, bebauen werden, sollten Sie klären, was im zugehörigen Bebauungsplan steht.

Der qualifizierte Bebauungsplan setzt rechtsverbindlich fest, welche baulichen und sonstigen Anlagen auf einem Grundstück zulässig sind. Festsetzungen werden u. a. getroffen

zur Art der baulichen Nutzung (z. B. Wohn-, Misch-, Gewerbegebiet),
zum Maß der baulichen Nutzung (z. B. Geschoss- und Grundflächenzahl, Höhe, Zahl der Vollgeschosse),
zur Bauweise (offene oder geschlossene Bauweise),
zur überbaubaren Grundstücksfläche
zu den örtlichen Verkehrsflächen.

Der einfache Bebauungsplan, der nicht die Voraussetzungen eines qualifizierten Bebauungsplans erfüllt, enthält nur einzelne Festsetzungen als verbindliche Regelungen und wird durch die Regelungen der unterstützend anzuwendenden §§ 34 und 35 Baugesetzbuch (BauGB) ergänzt.

 Die hier eingestellten Bebauungspläne dienen lediglich der Information. Rechtsansprüche sind daraus nicht abzuleiten. Dies gilt insbesondere vor dem Hintergrund der Aktualität, die nicht immer gewährleistet werden kann und der Parzellengenauigkeit und damit Wirksamkeit des für den jeweiligen Bereich rechtskräftigen Bebauungsplanes. Des weiteren werden hier nur die rechtskräftigen Bebauungspläne dargestellt. Neben diesen gibt es jedoch noch weitere baurechtsrelevante Vorgaben. Eine Kontaktaufnahme zum Team Stadtplanung wird empfohlen.